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NUEVO REGLAMENTO DE VALORACIONES

El pasado miércoles 9 de noviembre se publicó el Real decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el cual se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, aprobado por Real decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

El contenido del Reglamento se aplicará a las valoraciones que tengan por objeto:

  • Las valoraciones en reparcelaciones.
  • La fijación del precio justo en la expropiación.
  • La fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.
  • La determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.

El Reglamento, desarrolla el texto refundido de la Ley del Suelo en relación a "la valoración inmobiliaria", con la intención de responder a la voluntad del legislador estatal de mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, para convertirlo en más transparente y eficiente,. Se intentan evitar las eventuales especulativas en su utilización que afectaban directamente a la fijación de valores a efectos de expropiación.
El texto incorpora metodologías concretas aplicables a cada situación y las fórmulas matemáticas específicas, con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones
Las previsiones de este reglamento son:

  • En suelo rural se abandona el método de comparación con la intención de evitar elementos especulativos y se establecen exhaustivamente coeficientes dependiente de factores como su localización.
  • En suelo urbanizado se establecen métodos de valoración que dan lugar a tasaciones equivalentes a las que se podrían obtener mediante el método de comparación, en el propio mercado. También se aclaran conceptos como la Edificabilidad mediana ponderada de una actuación o ámbito espacial de referencia.


Por primera vez se efectúa un desarrollo reglamentario de los criterios de valoración de inmuebles con el objetivo de obtener el valor más justo en cada supuesto de aplicación e incorporar más transparencia en el conocimiento de las técnicas valorativas y mayor seguridad jurídica, derivada de esta transparencia.


Por primera vez se efectúa un desarrollo reglamentario de los criterios de valoración de inmuebles con el objetivo de obtener el valor más justo en cada supuesto de aplicación e incorporar más transparencia en el conocimiento de las técnicas valorativas y mayor seguridad jurídica, derivada de esta transparencia.

Entre los aspectos más destacados del texto hay que señalar el desarrollo de los métodos de valoración, de acuerdo con el criterio de estimar cuantitativamente el valor de sustitución de los inmuebles por otros similares en la misma situación, sin consideración, por lo tanto, de las posibles expectativas urbanísticas.

 
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